100万円・200万円・300万円で店舗内装はどこまでできる？予算別に考える改装のポイント

店舗の開業や改装を考えている方から、

「100万円くらいでどこまでできますか？」

「200万円あれば、お店の雰囲気を変えられますか？」

といったご相談をいただくことがあります。

店舗内装工事は、物件の状態や業種、設備の有無によって必要な費用が大きく変わります。

特に東京都では、スケルトン物件から店舗をつくる場合、内装工事費用の坪単価は39.3万円〜90万円程度、中央値は約60.5万円という実績データがあります。

そのため、100万円・200万円・300万円という予算で、スケルトン状態から店舗全体を新しくつくるのは難しいケースが多いでしょう。

しかし、

• 居抜き物件を活用する

• 既存の設備を残す

• 工事範囲を絞る

• 床・壁・照明など印象が変わりやすい部分を優先する

といった工夫をすることで、限られた予算でも店舗の雰囲気を大きく変えられる場合があります。

今回は、100万円・200万円・300万円という予算別に、店舗内装工事でどこまでできる可能性があるのかをご紹介します。

まず知っておきたい「予算」と「工事範囲」の関係

店舗内装工事では、

予算が少ない＝工事ができない

というわけではありません。

重要なのは、

「どこまで工事するのか」

を明確にすることです。

例えば、同じ10坪の店舗でも、

• 既存の天井・床・照明が使える

• 空調がそのまま使える

• 給排水設備を移動しない

• 間取りを変更しない

という物件と、

• スケルトン状態

• 新規で間仕切りをつくる

• 電気設備を新設する

• 空調を新設する

• 給排水を新しく引く

という物件では、必要な工事費が大きく異なります。

一般的な相場では、居抜き物件の内装工事は1坪あたり18万円〜72万円程度、スケルトン物件では33万円〜100万円程度とされています。

そのため、限られた予算で工事する場合は、居抜き物件や既存設備をどこまで活用できるかが重要になります。

予算100万円でできる店舗内装工事

100万円程度の予算では、店舗全体を大規模に変更するというより、

「部分的な改装」

が中心になります。

例えば、既存設備や間取りをそのまま活かせる小規模店舗なら、

• クロス張替え

• 一部塗装

• 床の張替え・上貼り

• 照明器具交換

• カウンターや棚の一部補修

• サイン交換

• 一部設備撤去

• 簡単な電気工事

などを組み合わせられる可能性があります。

100万円で向いている店舗

例えば、

• 小規模な物販店

• ネイルサロン

• エステサロン

• 小型事務所

• テイクアウト専門店

• 小規模なバー

など、設備工事が少ない店舗は比較的予算をまとめやすくなります。

逆に、

• 厨房を新設する

• トイレを新設する

• シャンプー台を増設する

• 空調を新設する

• 給排水を大きく変更する

といった工事を行う場合は、100万円では難しくなることがあります。

100万円で重要なのは「全部やらない」こと

予算100万円で一番避けたいのは、

あれもこれも少しずつ工事すること

です。

例えば、

床を少し変更し、
壁も少し変更し、
設備も少し変更し、
造作も追加する、

という進め方をすると、工事費が分散してしまい、見た目の変化が分かりにくくなる場合があります。

限られた予算では、

「お客様から一番見える部分に集中して費用を使う」

ことが大切です。

予算200万円でできる店舗内装工事

200万円程度になると、工事の選択肢がかなり増えてきます。

既存設備を活用する居抜き物件であれば、

• 店舗全体のクロス張替え

• 床仕上げ変更

• 塗装

• 照明変更

• 一部間仕切り変更

• 小規模な造作

• コンセントやスイッチの変更

• サイン工事

などを組み合わせられる可能性があります。

特に、

「以前の店舗の雰囲気を消して、自分のお店らしくしたい」

という改装には、200万円前後が一つの考えやすい予算帯です。

200万円では「見た目＋使いやすさ」を考えやすい

100万円程度では、見た目を中心に工事するケースが多くなります。

200万円程度になると、

• 照明位置を見直す

• 一部の間仕切りを変更する

• レジ周りを整える

• 店舗導線を改善する

など、デザインだけでなく使いやすさにも手を入れやすくなります。

ただし、

厨房設備や空調設備などが必要になると、設備工事だけで予算の大部分を使用する可能性があります。

飲食店のスケルトン物件では、坪単価40.4万円〜99.3万円程度、中央値約66.7万円という実績データもあります。

そのため、飲食店の場合は特に、既存厨房や空調などを活かせるかどうかが重要です。

予算300万円でできる店舗内装工事

300万円程度になると、小規模な店舗であれば、かなりまとまった改装ができる可能性があります。

例えば、

• 床全面変更

• 壁・天井仕上げ変更

• 照明変更

• 間仕切り工事

• カウンター周り改修

• 建具変更

• 一部設備工事

• 電気工事

• サイン工事

などを組み合わせることができます。

特に、10坪前後の居抜き物件で、既存設備を活かすことができれば、

店舗全体の印象を大きく変える改装

も検討しやすくなります。

300万円でもスケルトンから全部つくるのは難しいことが多い

一方で、予算300万円あれば何でもできるわけではありません。

東京のスケルトン物件では、店舗内装工事の中央値が坪約60.5万円というデータがあります。

例えば10坪なら、単純な目安でも600万円前後になる計算です。

もちろん実際には工事内容によって上下しますが、

300万円という予算では、スケルトンから設備まで含めて店舗を完成させるのは難しい

と考えておいた方がよいでしょう。

だからこそ、

物件選びが重要です。

予算を抑えたいなら「物件契約前」が重要

店舗工事の費用を抑えたい方ほど、

物件を契約する前に内装会社へ相談すること

をおすすめします。

例えば、

「家賃が安いから」

という理由でスケルトン物件を契約しても、

空調
電気
給排水
ガス
換気
消防設備

などを新設すると、結果的に工事費が高くなることがあります。

一方で、家賃が少し高くても、

• 空調が残っている

• トイレが使える

• 天井が残っている

• 給排水設備が利用できる

• 電気容量が足りている

という居抜き物件なら、初期工事費を抑えられる可能性があります。

物件価格だけでなく、内装工事費まで含めて判断することが大切です。

お金をかける部分と残す部分を決める

限られた予算で店舗をつくる場合、すべてを新しくする必要はありません。

例えば、

そのまま利用するもの

• 天井

• 空調

• トイレ

• 厨房設備

• 一部照明

• 一部床

費用をかけるところ

• 店舗入口

• 客席側の壁

• 床

• 照明

• サイン

• カウンター周辺

などに分ける考え方があります。

お客様が実際に見る場所に予算を集中させることで、

工事費を抑えながら店舗の印象を変える

ことができます。

予算100万円・200万円・300万円の考え方

簡単にまとめると、

100万円前後

部分改装・見た目の改善が中心

既存設備をほぼ利用し、床・壁・照明などを中心に変更。

200万円前後

店舗の雰囲気を全体的に変えやすい

床・壁・照明に加え、一部間仕切りや電気工事なども検討。

300万円前後

小規模な居抜き店舗なら、まとまった改装を検討しやすい

内装仕上げ全体＋一部設備・造作まで含められる可能性があります。

ただし、これらはあくまで目安です。

同じ予算でも、物件の状態や業種によってできる工事は大きく異なります。

「予算が少ないから相談しづらい」と思わなくても大丈夫

店舗をつくる際、

「予算が300万円しかないので相談しづらい」

「他の会社で高い見積もりが出た」

という方もいらっしゃいます。

しかし大切なのは、

予算の中でどこまでできるかを考えること

です。

予算が限られているのであれば、

• 既存を活かす

• 工事範囲を絞る

• 必要以上の造作を減らす

• 設備の位置を変えない

• 仕上げで印象を変える

など、方法はいくつかあります。

すべてを希望通りにできない場合でも、

「今やる工事」と「将来でもよい工事」を分ける

という考え方もできます。

店舗内装工事をご検討中の方へ

株式会社MIROKでは、東京都品川区を中心に店舗内装工事・改装工事を行っています。

MIROKでは、

「予算が決まっているから相談できない」

ではなく、

「その予算の中で、どこを変えると一番効果があるか」

を一緒に考えることを大切にしています。

特に居抜き物件では、既存の設備や仕上げを上手に活用することで、工事費を抑えながら店舗の印象を変えられる場合があります。

「100万円でどこまでできる？」

「200万円くらいで店内をきれいにしたい」

「300万円以内で開業したい」

といった段階からでもご相談ください。

物件の状態やご希望を確認しながら、予算の中で優先する工事をご提案いたします。