店舗内装は500万円・700万円・1000万円でどこまでできる？予算別に考える改装プラン

店舗の開業や改装を考える際、

「500万円あればどこまでできる？」
「700万円ならかなり変えられる？」
「1000万円あればスケルトンからでもできる？」

といった疑問を持つ方は多いと思います。

店舗内装工事は、同じ広さでも物件の状態や業種によって金額が大きく変わります。

特に、

• 居抜きかスケルトンか

• 空調を既存利用できるか

• 電気容量が足りているか

• 給排水やダクトを新設するか

• 厨房設備が必要か

• 消防設備の追加が必要か

によって、工事費は大きく変わります。

今回は、500万円・700万円・1000万円という予算帯で、店舗内装工事でどこまでできる可能性があるのかをご紹介します。

500万円前後でできること

500万円前後は、居抜き物件の改装ではかなり使いやすい予算帯です。

既存設備を活用できる物件であれば、

• 床全面変更

• 壁・天井仕上げ変更

• 照明変更

• 一部間仕切り

• 電気工事

• 一部給排水工事

• 建具

• サイン

• カウンター周り改修

などをまとめて行える可能性があります。

特に10〜15坪程度の小規模店舗では、店舗全体の印象を大きく変えやすい価格帯です。

一方で、

• 空調新設

• 大型厨房新設

• 給排水の大幅移動

• 電気容量増設

• 大規模ダクト工事

などが増えると、500万円では収まらない場合があります。

500万円で成功させるには、既存利用できるものを残すことが大切です。

700万円前後でできること

700万円前後になると、内装工事の自由度がかなり広がります。

例えば、

• 内装全体の刷新

• 間仕切り変更

• 照明計画変更

• 電気工事

• 給排水工事

• 一部空調変更

• 一部換気工事

• 建具

• サイン

• 一部造作

• 厨房周りの改修

などをまとめて検討しやすくなります。

居抜き物件であれば、以前の店舗の雰囲気をかなり消して、新しい店舗として仕上げることも可能です。

また、小規模な店舗であれば、設備工事をある程度含めた改装も現実的になります。

700万円なら「見た目」と「設備」の両方に手を入れやすい

500万円前後では、内装仕上げを優先し、設備は既存利用するケースが多くなります。

700万円程度になると、

• 空調の一部交換

• 給排水位置変更

• 電気容量の調整

• 換気設備の変更

なども検討しやすくなります。

そのため、

見た目だけでなく、営業しやすい店舗に整える

という考え方がしやすくなります。

1000万円前後でできること

1000万円前後になると、かなり幅広い工事が可能になります。

例えば、

• スケルトンからの内装工事

• 間取り変更

• 床・壁・天井新設

• 電気設備

• 照明

• 給排水

• 空調

• 換気

• 建具

• サイン

• 厨房設備周辺工事

• 一部造作

などをまとめて検討できます。

ただし、1000万円あれば必ず全てできるわけではありません。

特に、

• 大型飲食店

• 高額な厨房機器

• 大規模空調設備

• 大容量電気工事

• 大型ダクト

• 高級仕上げ材

• 特注家具

が多い場合は、1000万円を超える可能性があります。

1000万円でも「全部新しくする」と足りないことがある

例えば20〜30坪程度の飲食店をスケルトンからつくる場合、

内装だけでなく、

• 厨房

• 空調

• 給排水

• ガス

• ダクト

• 消防設備

などの費用も必要になります。

そのため、1000万円でも業種や物件条件によっては十分ではないことがあります。

反対に、居抜き物件で設備が利用できる場合は、1000万円以内でもかなり完成度の高い店舗をつくれる可能性があります。

500万円・700万円・1000万円の違い

簡単に整理すると、

500万円前後

既存を活かしたまとまった改装

床・壁・照明・一部設備などを中心に変更。

700万円前後

内装全体＋設備の一部変更

店舗全体のデザイン変更に加えて、使い勝手にも手を入れやすい。

1000万円前後

小〜中規模店舗なら大幅改装やスケルトン工事も検討可能

ただし、設備負担の大きい業種では予算を超える場合があります。

予算が上がるほど「何をつくるか」が重要になる

工事予算が500万円から1000万円へ上がると、

「できること」は増えます。

しかし、できることが増えるからこそ、

何に予算を使うか

が重要になります。

例えば、

• 店舗入口

• 客席

• 照明

• サイン

• 床

• カウンター

など、お客様から見える場所に予算を使うのか、

• 厨房

• 空調

• 電気

• 給排水

• 換気

など、営業に必要な設備へ使うのかによって、完成後の店舗は大きく変わります。

高額な造作を増やしすぎない

700万円〜1000万円程度の予算になると、特注家具や造作を増やしたくなる場合があります。

ただし、造作工事は費用が大きくなりやすい項目です。

すべてを特注でつくるのではなく、

見える部分だけ造作にする

バックヤードは既製品を使う

など、メリハリをつけることで予算を有効に使えます。

物件選びで工事費は大きく変わる

500万円〜1000万円という予算でも、物件によってできることは大きく変わります。

例えば、

• 空調あり

• 電気容量問題なし

• 給排水利用可能

• トイレ利用可能

• ダクト利用可能

• 消防設備変更少ない

という物件なら、内装に多くの予算を使えます。

逆に、設備工事が多い物件では、予算の大部分が設備に消えることもあります。

物件契約前に相談するのがおすすめ

500万円〜1000万円という予算を有効に使うためには、物件契約前に施工会社へ相談することをおすすめします。

契約前であれば、

「この物件なら500万円前後」

「この物件なら800万円程度必要」

といった判断がしやすくなります。

物件契約後に、

「想定より設備工事が高かった」

となると、内装デザインを削らなければならない場合があります。

予算は最初から伝える

店舗内装工事では、

予算を最初から伝えること

が非常に大切です。

例えば、

「500万円を上限にしたい」

「700万円前後で考えている」

「1000万円以内に収めたい」

といった情報があれば、

施工会社側も、

• 既存利用する部分

• 優先する部分

• 後回しにする部分

を整理しやすくなります。

500万円〜1000万円で店舗内装をご検討中の方へ

株式会社MIROKでは、東京都品川区を中心に店舗内装工事・改装工事を行っています。

500万円〜1000万円程度の店舗工事では、

「どこまでできるか」だけでなく、「どこに予算を使うか」

が非常に重要です。

MIROKでは、

• 既存利用できる部分

• 交換した方がよい部分

• 見た目に予算を使う部分

• 設備に予算を使う部分

を整理しながら工事内容をご提案します。

「500万円でどこまでできる？」

「700万円なら店舗全体を変えられる？」

「1000万円以内で開業したい」

といった段階でもご相談ください。

物件の状態や業種、ご希望の内容を確認しながら、予算に合わせた工事内容をご提案いたします。