300万円・400万円・500万円・600万円で店舗内装はどこまでできる？予算別に考える改装プラン

店舗の開業や改装を考える際、

「300万円あればどこまでできる？」
「500万円くらいなら、ちゃんとした店舗にできる？」

といった疑問を持つ方は多いと思います。

店舗内装工事は、物件の状態や業種、既存設備をどこまで活かせるかによって金額が大きく変わります。

特に、居抜き物件なのか、スケルトン物件なのかによって必要な工事は大きく異なります。

今回は、300万円・400万円・500万円・600万円という予算帯で、店舗内装工事でどこまでできる可能性があるのかを分かりやすくご紹介します。

まず知っておきたいこと

300万円〜600万円という予算は、店舗内装工事では決して小さすぎる金額ではありません。

ただし、スケルトン状態から、

• 天井

• 壁

• 床

• 電気

• 空調

• 給排水

• 換気

• 厨房

• 消防設備

まで全て新しくつくる場合は、予算を大きく超える可能性があります。

一方で、居抜き物件や既存設備を活用できる物件であれば、300万円〜600万円でも店舗全体の印象を大きく変えられるケースがあります。

大切なのは、

「全部を新しくする」ではなく、「残す部分と変える部分を決める」ことです。

予算300万円でできる店舗内装

300万円前後では、居抜き物件を活かした改装が中心になります。

例えば、

• 床の張替え

• クロス張替え

• 一部塗装

• 照明交換

• コンセント・スイッチ変更

• 小規模な間仕切り

• 一部サイン工事

• カウンター周辺の改修

などを組み合わせるイメージです。

既存の空調やトイレ、厨房設備などがそのまま使える物件であれば、かなり見た目を変えることができます。

300万円で意識したいこと

この価格帯では、設備工事に予算を使いすぎると、内装仕上げに回せる金額が少なくなります。

そのため、

設備はできるだけ既存利用
見える部分に予算を集中

という考え方が重要です。

例えば、天井はそのまま利用し、床・壁・照明を中心に変更するだけでも、店舗の印象はかなり変わります。

予算400万円でできる店舗内装

400万円前後になると、内装仕上げに加えて、少し設備やレイアウトにも手を入れやすくなります。

例えば、

• 床全面変更

• 壁・天井仕上げ変更

• 照明計画変更

• 一部間仕切り変更

• 電気工事

• 小規模な給排水工事

• カウンター改修

• 建具交換

• サイン工事

などが検討できます。

小規模な店舗であれば、既存店舗の雰囲気をかなり消して、新しい店舗らしく仕上げることも可能です。

400万円では「見た目」と「使いやすさ」の両方を考える

300万円前後では、仕上げ工事を優先するケースが多くなります。

400万円程度になると、

• 客席の配置

• レジ周り

• 収納

• 照明位置

• コンセント位置

• 導線

など、営業後の使いやすさも考えやすくなります。

見た目だけでなく、実際に使いやすい店舗に整えるという視点が持てる予算帯です。

予算500万円でできる店舗内装

500万円前後になると、居抜き物件であればかなりまとまった店舗改装が可能になります。

例えば、

• 店舗全体の内装仕上げ

• 床・壁・天井変更

• 照明計画

• 間仕切り工事

• 電気工事

• 給排水工事

• 一部空調・換気工事

• 建具

• カウンター

• サイン

などをまとめて考えやすくなります。

特に10坪〜15坪程度の小規模店舗で、既存設備を活かせる場合は、全体の雰囲気を大きく変えられる可能性があります。

500万円では「どこを残すか」がさらに重要

500万円の予算があると、

「全部やり直したい」

と考える方も多いですが、全てを新しくすると予算を超える可能性があります。

例えば、

既存空調を残す
既存トイレを利用する
厨房設備を流用する
天井を残す

といった判断をすることで、その分の予算を、

• 床

• 壁

• 照明

• サイン

• 店舗入口

など、お客様に見える部分へ回せます。

結果として、同じ500万円でも見栄えの良い店舗にしやすくなります。

予算600万円でできる店舗内装

600万円程度になると、居抜き物件ではかなり選択肢が広がります。

例えば、

• 内装全体の刷新

• 間取り変更

• 電気工事

• 給排水工事

• 一部空調変更

• 換気設備

• サイン

• 建具

• カウンター

• 一部造作

などを組み合わせることができます。

物件条件によっては、以前の店舗の雰囲気をほとんど感じさせないところまで改装できる場合もあります。

600万円でも物件によっては足りないことがある

ただし、600万円あれば必ず何でもできるわけではありません。

特に、

• 飲食店の厨房新設

• 大型空調新設

• 電気容量増設

• 大規模な給排水移動

• ダクト工事

• 消防設備工事

• 特注家具や大型造作

が多い場合は、600万円を超える可能性があります。

そのため、予算を守るには、工事前の物件確認が非常に重要です。

300万円〜600万円で成功しやすい物件

この価格帯で店舗内装工事を行う場合、相性が良いのは、

• 居抜き物件

• 空調が使える

• トイレが使える

• 電気容量が足りている

• 給排水位置を大きく変更しなくてよい

• 既存天井を利用できる

• 厨房設備を流用できる

といった物件です。

逆に、設備を全て新設する必要がある物件は、工事費が大きくなりやすくなります。

物件契約前に内装会社へ相談するメリット

店舗内装費を抑えたい方ほど、物件契約前に施工会社へ相談することをおすすめします。

一見条件の良い物件でも、

• 電気容量が足りない

• ダクト経路が取れない

• 給排水位置が遠い

• 空調が使えない

• 消防設備の追加が必要

といった問題があると、工事費が一気に増えることがあります。

物件契約前に確認することで、

「この物件なら予算内でできそう」

という判断がしやすくなります。

予算を最初に伝えることは悪いことではありません

店舗工事では、最初に予算を伝えた方が現実的な提案をしやすくなります。

例えば、

「350万円以内に収めたい」

「500万円前後で考えている」

「600万円を上限にしたい」

という情報があれば、

施工会社側も、

• 何を残すか

• 何を変えるか

• どこに予算を使うか

を整理して提案できます。

予算を伝えずに全ての希望を盛り込んでから削るよりも、最初から予算に合ったプランを考える方が無駄がありません。

300万円〜600万円で一番大切なのは「予算配分」

限られた予算を有効に使うには、店舗全体を均等に工事する必要はありません。

例えば、

費用をかけたい部分

• 店舗入口

• 客席

• 床

• 照明

• サイン

• カウンター

既存利用を検討する部分

• 天井

• 空調

• トイレ

• 一部厨房設備

• バックヤード

このように分けることで、工事費を抑えながら店舗全体の印象を変えることができます。

予算別の考え方まとめ

300万円前後

既存を活かした部分改装・内装仕上げ中心

床・壁・照明など、店舗の印象を変える工事を優先。

400万円前後

内装全体＋一部レイアウト変更

仕上げだけでなく、動線や使いやすさにも手を入れやすい。

500万円前後

小規模店舗ならまとまった改装が可能

内装全体に加えて、一部設備工事まで検討。

600万円前後

居抜き物件なら大幅なリニューアルも検討可能

ただし設備新設が多い場合は、予算を超えることもあります。

店舗内装工事をご検討中の方へ

株式会社MIROKでは、東京都品川区を中心に、店舗内装工事・改装工事を行っています。

特に、

「300万円〜600万円くらいで、できるだけお店の雰囲気を変えたい」

というご相談では、

何でも新しくするのではなく、

既存で使える部分を残し、効果の大きい部分へ予算を使う

という考え方を大切にしています。

「500万円でどこまでできる？」

「居抜き物件を活かして改装したい」

「契約前の物件で予算内に収まるか知りたい」

という段階からでもご相談ください。

物件の状態やご希望を確認しながら、予算に合わせた工事内容をご提案いたします。